Příroda na dosah

připravujeme projekt rodinného bydlení v souladu s přírodou a okolní krajinou.

Celkový koncept řešeného území byl navržen ve spolupráci s urbanisty, architekty, vodohospodáři, projektanty, zahradními a krajinnými architekty. Velký důraz je kladen na veřejná prostranství, která jsou plná zeleně a ploch ke vzájemné interakci. Předností projektu je i koncepční zpracování jednotlivých stavebních bloků. Součástí staveb jsou zelené střechy.

Zadržování vody

V projektu je plánováno zadržovat veškerou vodu v krajině a také nakládat s odpadními vodami a jejich zpětnými využitími.

Lesopark

Na stavební bloky navazuje nově navržený lesopark, který se rozkládá na ploše 120.000 m2, který bude přínosem pro celou obec i region a bude budován ve spolupráci s obcí Žabčice. Výsadba 3000 – 5000 stromů a křovin.

zelené střechy

Střechy domů budou travnaté. Ochlazují dům i okolí, čistí ovzduší a pomáhají v boji se suchem.  

Výsadba stromů

Celkově v lokalitě vysadíme více než 1100 vzrostlích stromů. Veřejná prostranství 600 stromů, výsadba v zahradách 550 stromů. Výsadba lesopark  3000 – 5000 stromů a křovin.

Vzdušné ulice bez plotů

V lokalitě nevzniknou nevzhledné předzahrádky a různorodé ploty domů, které stísňují veřejný prostor. Dostatečná dimenze komunikací a přilehlé zeleně. Je dbán zřetel i na pěší a cyklisty.

veřejný prostor

V projektu je myšleno na občanskou vybavenost, které je ponechán dostatečný prostor pro její realizaci. 

Aktuální stav

Současný stav, který je patrný a platný dle územního plánu obce Žabčice, umožňuje zástavbu v jednotlivých blocích Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8, Z21, a R1. Tato koncepce zástavby byla vyhotovena bez podrobné analýzy daného území a postrádá jakoukoli návaznost na krajinu, obec a veškeré komunikační uzly. Absolutně není brán zřetel na výsadbu, zeleň, zadržování vody v krajině atd. Na těchto blocích je přípustná výstavba, ale navržené bloky předurčují k nekvalitní parcelaci území. V okolí vzniklo a vzniká spoustu projektů, které jsou takto realizovány.

Navrhované řešení situace

Jedinou cestou k dosažení kvalitních stavebních pozemků pro současné vlastníky je sloučení jednotlivých „nudliček“. Vlastníci mají pozemky o šíři 4-10 m. Na sloučení pozemků a vyřešení majetkoprávních vztahů pracujeme úspěšně již 4. rokem. Důležitým krokem pro docílení kvality a koncepce řešeného území je schválení níže popsaného řešení zastupitelstvem obce. Po tomto kroku mohou být uspokojení vlastníci pozemků v Zadní trati. Celou lokalitu doplňujeme o lesopark na ploše 120.000 m2. Aktuální stav umožňuje výstavbu, která nemá s koncepcí a kvalitou nic společného.

Budou zde zakomponovány i prvky pro sportovní aktivity. Pozemky na vybudování lesoparku budou obci darovány.

Navrhli jsme řešení, které zpracovali urbanisté a architekti po dlouhém a komplexním zmapování daného území, obce, okolní krajiny a zástavby, historických souvislostí….Námi předkládané řešení nemění využitelnost daného území, ale integruje ho do obce jako takové (občanská vybavenost přesunuta pro potřeby celé obce, nikoli jen řešeného území 10.000 m2), dále je zde brán zřetel na veřejná prostranství, jejich vysoká kvalita je dosažena funkční různorodostí jednotlivých prostor, použitím prvků zeleně, vhodných materiálů a mobiliáře s důrazem na využitelnost a trvalou udržitelnost. Prostory s různou funkční náplní usnadňují orientaci a vytvářejí identitu lokality. Navrhujeme systém zeleně a systém hospodaření s dešťovou vodou, který zkvalitní veřejná prostranství a život v lokalitě. Zeleň a voda v dané lokalitě plynule navazuje na okolní krajinu. Dále jsme začlenili do řešeného území nově navržený lesopark na 120.000 m2, který bude obrovským přínosem pro celé území a vyžití zde najdou i současní obyvatelé obce. 

Návrh RD

Projekce

Architektura Urbanismus

Ing. Arch. Tomáš Mráček, Ing. Arch. Mária Opavská, Ing. Arch Dominika Froňková

– zpracování urbanistické studie, studie řešící zastavitelnost soukromých ploch, veřejná prostranství, návaznost na krajinnou architekturu, rodinné domy

www.foam-atelier.org
www.tmracek.webnode.cz

Architektura Urbanismus

Ateliér Vizage, Ing. arch. Petr Čáslava, Ph.D, Ing. arch. Tomáš Doležal

– architektonické zpracování lokality s ohledem na veřejné prostranství, návrhy RD a soukromých ploch

www.vizage.cz

Vodní hospodářství

Aquadrop, Ing. Lukáš Kohoutek

– Hospodaření s dešťovou vodou, studie proveditelnosti zadržování vody v krajině. Geologický průzkum lokality, projekční práce vody a kanalizace, komunikace s Vodárenskou akciovou společností a zpracování podkladů pro podmíněné investice

www.aquadrop.cz

Krajinná a zahradní architektura

Ing. Anna Magni

– Zpracování komplexní výsadby v lokalitě, veřejné i soukromé plochy, návrh lesoparku

www.magni-zahrada.cz